[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2022年10月以来の5%台へ上昇(三幸エステート)

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三幸エステート株式会社(本社:東京都中央区、取締役社長:武井重夫)は、2023年6月度の仙台市オフィス賃貸状況(空室率&現空面積:全規模、募集賃料&募集面積:全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率:全規模)および全国6大都市(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年7月号 仙台」を公表します。
※1:主要エリア=仙台市駅西エリア・駅東エリア
  • 2023年7月号概要

全規模ビル 空室率&潜在空室率:空室率 空室を抱えて竣工したビルが主な上昇要因
全規模ビル 募集賃料&募集面積:募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率:「大規模」大幅に上昇し、4%台が目前に
全規模ビル 主要エリア 空室率:「駅東」2018年9月以来の7%台へ上昇

※大規模ビル:1フロア面積200坪以上、大型ビル:同100坪以上200坪未満、中型ビル:同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

  • 支店長の視点

主要エリアでは新たに解約床が出ても館内テナントの増床により、外部募集されないケースが増えている。加えて、既存ビルは大口の募集床が限定的で、今年竣工のビルでは概ねテナント誘致が順調に進んでいる。このような中、2026年の新規供給の計画も徐々に具体化し始めており、注目度が高まっている。(仙台支店長 関根洋一)

  • 仙台市 全規模ビル 空室率&潜在空室率

空室率 空室を抱えて竣工したビルが主な上昇要因
空室率は前月比プラス0.46ポイントの5.08%となり、2022年10月以来となる5%台に上昇した。6月に竣工した新築ビルがまとまった面積の空室を抱えており、上昇要因となっている。エリア別では「駅東」が前月比プラス4.0ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.45ポイントの6.47%だった。主要エリアにある既存の大規模ビルでは、いずれの募集床もテナントの引き合いがある状況となっており、品薄感が継続している。

<空室率&潜在空室率>

※空室率:貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率:貸付総面積に対する「募集面積」の割合
 既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

  • 仙台市 全規模ビル 募集賃料&募集面積

募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス18円/坪の11,584円/坪となった。再び下落したが、前月からは小幅な動きに止まっており、募集賃料には横ばい傾向が見られる。

<募集賃料&募集面積>

※募集賃料: 共益費込
※募集面積: 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

  • 仙台市 規模別 空室率

「大規模」大幅に上昇し、4%台が目前に

<規模別 空室率>

※大規模ビル: 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル: 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル: 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

  • 仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率

「駅東」2018年9月以来の7%台へ上昇

<主要エリア 空室率>

※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

  • 6大都市 空室率 募集賃料(大規模ビル)

<空室率の推移(6大都市 大規模ビル)>

<募集賃料の推移(6大都市 大規模ビル・主要駅前地区)>

※募集賃料 : 共益費込
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f89961f3ffe981eae0b8a39cae821dbb29f0984bf

三幸エステートHP:https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社(1977年5月17日設立)は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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