市街化調整区域の不動産を購入する際の重視点に関するアンケート
市街化調整区域は、自然豊かで価格が安い反面、建築制限やインフラ整備の遅れなど特有のリスクを伴う不動産です。
そのため、いざ購入を検討しても「安さや広さ」と「生活の不便さ」のどちらを優先すべきか判断基準が分からず、悩む方が少なくありません。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「市街化調整区域の不動産を購入する際に重視する点」についてアンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/chosei-priority-survey/）へのリンク設置をお願い致します。
弊社への掲載許可は不要です。
市街化調整区域アンケート：回答者の属性（有効回答数：353件）
■ 性別構成
男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%）
■ 年齢層構成
20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%）
■ アンケート実施期間
2026.2.21-3.16
市街化調整区域の不動産を買うとしたら、何を重視しますか？（複数選択可）
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1位 インフラが整っている事 170／353 48.2%
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2位 購入価格が安いか？ 140／353 39.7%
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3位 市街地調整区域と言えど、利便性が良いか 104／353 29.5%
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4位 近隣トラブルが無いかどうか 95／353 26.9%
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5位 土地が広いこと 78／353 22.1%
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6位 そもそも購入することは無い 73／353 20.7%
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7位 将来の都市計画で利便性が向上するか 70／353 19.8%
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8位 周辺の環境が自然が多く落ち着いている 66／353 18.7%
合計回答数：796 回答者数：353
アンケート結果により、市街化調整区域での不動産購入において、生活基盤の確実性とコストパフォーマンスのバランスを強く求めていることが分かりました。
まずは「インフラが整っている事」が48.2％で1位となり、市街地調整区域でのインフラ整備が懸念されていることが分かりました。
続いて1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介してまいります。
1位 インフラ(特に下水が無いことがあるので)が整っている事 170／353 48.2％
全体の半数近くがトップに挙げたのは、生活の生命線である「インフラの整備状況」でした。
調整区域特有の未整備状態がもたらす「生活のしやすさが大きく変わる」といった不便さだけでなく、浄化槽の設置などで結果的に費用がかさむリスクを懸念し、「生活基盤が整っているか」をシビアに見極める姿勢が目立ちました。
★ ＜1位：「インフラ(特に下水が無いことがあるので)が整っている事」を選択した方のコメント＞ ★
「市街化調整区域は場所によってインフラ整備状況に差があると考えているため、特に下水道などの生活基盤が整っているかを重視します。また、将来的な負担を考えると購入価格が妥当かどうかも重要です。加えて、地域コミュニティとの関係性も大切だと思うため、近隣トラブルの有無についても事前に確認したいと考えています。」40代・男性
「どんなに安くても、生活を考えるとまずインフラが整っていないと住むのは難しいと思っています。また現状は不便でも、将来的に都市計画で利便性が向上するならば買う価値はあるのかなと思います。恐らく自分が全く知らない土地に引っ越すことになるので、近隣トラブルなども無いことが望ましいです。」50代・女性
「市街化調整区域の不動産を購入する場合は、まずインフラがどこまで整備されているかを確認することが重要だと思います。特に上下水道や道路の状況によって生活のしやすさが大きく変わると感じます。また将来的に建築が可能かどうかや、周辺環境についても事前に確認する必要があると思います。」30代・女性
2位 購入価格が安いか？ 140／353 39.7％
2位には、調整区域最大のメリットとも言える「購入価格の安さ」が選ばれました。
建築制限やインフラの不安といった数々のデメリットを飲み込むためには、「圧倒的な安さ」や「トータルコストの安さ」がなければ、あえて購入する動機にはならないという消費者の冷静な判断が伺えます。
★ ＜2位：「購入価格が安いか？」を選択した方のコメント＞ ★
「もし購入を検討するなら、下水道の有無や都市ガスの引き込み状況を確認します。調整区域は物件価格は安いですが、水道の引き直しや合併浄化槽の設置で数百万円かかることもあるので、トータルコストの安さを重視します。」40代・女性
「基本的には購入の選択肢に入りませんが、もし検討するとすれば、圧倒的な安さです。また、ライフスタイルが変わり、完全な趣味の場所（菜園や資材置き場）として割り切れる場合に限ると思います。」30代・男性
「もし買うなら「安さ」と「広さ」のバランスを重視します。あとは下水道が来ているか、あるいは合併浄化槽がちゃんと設置できるスペースがあるかなど、生活の最低限のラインは死守したいです。」40代・男性
3位 市街地調整区域と言えど、利便性が良いか 104／353 29.5％
3位には、「最低限の利便性」を求める声がランクインしました。
自然の豊かさや安さに惹かれつつも、「今の生活が基準となっている」という現実的なラインを重視しており、医療施設や日々の買い物のしやすさなど、理想と現実のバランスを「利便性や快適性とのバランスを見て検討したい」という心理が強く働いています。
★ ＜3位：「市街地調整区域と言えど、利便性が良いか」を選択した方のコメント＞ ★
「田舎とはいえ、今の生活が基準となっているので、インフラが整っている事は重視したい。購入価格が高いなら市街地調整区域で購入しようとならないし、穏やかな生活を求めて購入するのに近所トラブルがあっては意味がない。妻や子供の事を考慮すると利便性は必要である。子供でもちょっとした電動バイクなどを運転できる時代になれば気にしなくて済むけど・・・」40代・男性
「土地の広さや周囲の自然環境、静かで落ち着いた雰囲気を重視します。また、下水や道路などのインフラ状況や、将来的に都市計画で利便性が向上する可能性も確認したいです。価格の安さも重要ですが、利便性や快適性とのバランスを見て検討したいです。」30代・女性
「インフラが整い生活できる環境にあるか。近隣に医療施設があるか。利便性がある程度は確保されているかは、もし購入するとしたら重視すると思います。」40代・女性
4位 近隣トラブルが無いかどうか 95／353 26.9％
4位は、地方や郊外ならではの「人間関係」に対する不安です。
「新参者が受け入れられるか」や「よそ者扱い」といったコメントに見られるように、閉鎖的なコミュニティに入っていくことへの心理的ハードルは非常に高く、どれだけ土地の条件が良くても近隣トラブルのリスクがあれば購入を見送るという声が少なくありません。
★ ＜4位：「近隣トラブルが無いかどうか」を選択した方のコメント＞ ★
「インフラと、近隣トラブルがないかどうかは特に重要だと思います。ただでさえ近所の人が少ないのなら良好な関係を築けるかどうかはすごく大事になってくるからです。」40代・女性
「市街地調整区域では長年地元に住み続けている方がほとんどなので新参者が受け入れられるかどうかが購入時の判断ポイントの1つとなります。」30代・女性
「わざわざ市街地調整区域で探すなら、広くて安くないと割に合わない。ただ、安くて広くても近隣トラブルが起きている地域なら買わない。」30代・女性
5位 土地が広いこと 78／353 22.1％
5位には、市街化調整区域のポテンシャルを最大限に活かせる「土地の広さ」が選ばれました。
利便性やインフラの不安を乗り越えてでも、「庭で野菜を栽培したい」や「生活のゆとり」といった、都市部では実現不可能なライフスタイルや安全性を手に入れたいという、明確な目的意識を持った前向きなニーズが反映されています。
★ ＜5位：「土地が広いこと」を選択した方のコメント＞ ★
「タワーマンションよりも平屋のような横に広く、地上にすぐ出られる土地の方が災害時にすぐに避難できると考えています。また、マンションのエレベーターに取り残されることが怖いので、多少不便でも市街地調整区域の土地の方がいいと思います。」20代・女性
「購入する場合は、自然が多く静かで落ち着いた環境を重視したいです。利便性よりも、のんびり暮らせる場所や緑の多さ、生活のゆとりがあるかを大切に考えます。」40代・男性
「庭で野菜を栽培したいので、広い土地であることと、ゴミ出しなどの生活ルールが厳しすぎない地域かどうかを重視します。」50代・女性
市街化調整区域の不動産を購入する際の重視点まとめ
今回は不動産に興味がある方353名を対象にした、市街化調整区域の不動産を購入する際の重視点に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
市街化調整区域の不動産購入に関して、「インフラが整っている事」を重視する方が半数近く（48.2％）となり、2位の「購入価格が安いか（39.7％）」を上回り、安さ以上に生活基盤の確実性が最も求められる結果となりました。
皆さんは、市街化調整区域の不動産を購入するとしたら、どのような点を重視されますでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。
■ニッチな不動産のお悩み解決サイト「URUHOME(ウルホーム)」について
URUHOME(ウルホーム) https://uruhome.net は一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。
■株式会社ドリームプランニングについて
株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。
■会社概要
社名 ：株式会社ドリームプランニング
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電話番号 ：045‐641‐5480
代表者 ： 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ： 2002年11月12日
URL ： https://dream-plan.com/
