■日本初「DX賃貸管理定額サービス」の特徴
従来の不動産賃貸管理サービスは、管理手数料の報酬根拠が業界慣習で曖昧でしたが、SEIJOHOMEは賃料の大小に関わらず、オーナー様より全部屋一律1,000円で管理を請け負っている日本初のDXを積極活用した不動産賃貸管理会社です。管理料が定額になることで、オーナー様の利回りに貢献出来て、SEIJOHOMEは創業以来、オーナー様との管理委託契約の継続率は100％を維持しています。
また、従来の店舗近くにある物件しか管理することが出来ないという不動産管理会社の常識にとらわれず、積極的にDX化を加速させて、24時間いつでも仲介会社からのオンラインでの内見予約やお申込を可能な状態にしており、営業時間外に仲介会社からお問い合わせが来てしまい対応出来ないといった機会損失が起きない体制にしております。
さらに、SEIJOHOMEの管理物件であれば入居者様は全て24時間コールセンターにて入居中での様々なトラブルを相談することが出来ます。そうすることで、入居者様に対しても安心して長く管理物件に住んで頂けるような体制を整えております。
オーナー様とのコミュニケーションに関してはビジネス用のチャットツールを導入し、円滑にコミュニケーションをすることが可能です。リアルタイムでコミュニケーションをすることで、賃貸管理において意思決定や報告が可能な仕組みにしております。
■DX化で入居者が加入している火災保険の更新漏れも阻止
SEIJOHOMEの賃貸管理ではコンプライアンスに関しても徹底したサービスを追求しており、よくある借家人賠償責任の火災保険更新漏れが起きないように仕組みを整えております。不動産管理会社の多くは入居時に火災保険を加入してもらうものの、2年後の更新まで追っていないケースがほとんどです。しかし、SEIJOHOMEは保証会社と連携して火災保険の更新漏れが起きにように自動で火災保険料の口座引落を行っております。そうすることで実際にお部屋で火災が起きた場合でも、入居者が火災保険に入っていなかったという事態を防ぐことが出来て、オーナー様の大切な資産をお守りすることが可能です。
■空室物件の募集についてもDX化を加速
SEIJOHOMEでは管理物件の空室対策に関しても、最新のＤＸを用いて早期に入居者をお探しするため、SEIJOHOMEの管理物件は高い稼働率を誇ります。最新のDXツールを活用することで、幅広い仲介会社様へ空室の管理物件に関してプロモーションを行います。SEIJOHOMEでもポータルサイトに掲載して入居者を直接お探しするだけでなく、さらに日本全国の不動産会社に対しても空室物件の募集をお願いするため、空室物件が早期に埋まりに行く仕組みを作っております。
■サービスエリア拡大の経緯
サービスエリアを拡大した経緯に関して、DX化を加速させたことにより管理物件の近くに店舗を置かなくても同一もしくはそれ以上の品質で賃貸管理サービスを提供することが可能になりました。また、弊社の賃貸管理サービスの対象エリアに関して、オーナー様からもエリア拡大のご要望を頂き、この度正式にサービスエリア拡大をリリーし、2022年10月31日の賃貸管理サービス開始から、わずか半年間で管理戸数は100戸を突破しました。（2023年3月時点）
■SEIJOHOME株式会社の概要
弊社は投資用不動産を保有し、不動産賃貸業からスタートした不動産会社です。創業初期は地場の不動産管理会社へ委託して保有不動産の管理を委託しておりましたが、レスポンスの遅さや空室物件の対策方法のアナログさに疑問を感じ、不動産管理会社のあるべき姿を追求することで、日本初のDXを積極活用した賃貸定額管理サービスをスタートしました。日本におけるDXを活用する賃貸管理定額サービス会社のパイオニアとして、オーナー様の唯一無二の存在であり続けるため「BE EXCELLENT（優秀であること）」を指針に活動しております。
会社名：SEIJOHOME株式会社
設立日：2020年5月
代表者：代表取締役 馬場 生悦
所在地：東京都文京区本郷1-25-25 日本歯科商連ビル
URL：https://seijohome.com/
