アパートメントホテル10件を対象とした長期運用型ファンド組成に関するお知らせ

1．背景と目的

　当社は、「その課題を、価値へ。」という経営理念のもと、戦略的コンサルティング型デベロッパーとして、再生可能エネルギー発電施設、認可保育園、アパートメントホテル、物流施設、ヘルスケア関連施設の開発など社会の課題を解決する事業を手掛けてまいりました。あわせてアセットマネージャー（投資運用業者）として不動産投資の証券化や運用資産の管理等もおこなっております。
　本ファンドは、これまで当社が開発・運営企画を手掛けてきた『FAV HOTEL』10件を対象不動産として組成する長期運用型ファンドであり、ホテル開発事業において、土地のソーシングから開発を経てファンドの組成およびアセットマネジメント業務の受託までおこなう当社ビジネスモデルを完遂した第1号案件となります。なお、当社は本ファンドの出資者として一部持分も保有いたします。
　今後も、当社が企画・開発を進める各アセットタイプにおいても同様にファンド組成を進めていくことで、当社の成長戦略の柱の1つである「AUMを積み上げ、安定収益の拡充を加速させる」取り組みを強化してまいります。

2．ファンド概要

3．スケジュール

　決済予定日　2月28日（予定）

4．取引先および取引価格

　本件ファンド組成に係る取引は、当社と取引先との守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきます。各種取引価格についても、同守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきますが、本ファンド組成に係る当社の売上は①開発投資家から受領する成功報酬、②ファンド組成にあたり当社グループが代行保有を目的に一時的に取得していた物件（4件）の売上、③本ファンドより受領するファンドセットアップ報酬、④本ファンドより受領するアセットマネジメント報酬があり、その合計額は適時開示基準である当社の直前連結会計年度（2022年8月期）における売上高の10％に相当する額以上であります。なお、当社と取引先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について問題はありません。

5．今後の見通し

　当該売上は2023年8月期業績予想に織り込み済みであり、当社の会計基準により売上計上は各種取引の決済時点となります。なお、このたび本ファンドより受領するアセットマネジメント報酬は当社のビジネスモデルの1つである成果報酬志向型ファンドマネージャーとして長期安定的に収益貢献するものであり、将来にわたって当社の業績および企業価値の向上に資するものと考えております。

■組入れ資産概要
【FAV HOTEL概要】
　当社は観光立国の実現や地域創生への貢献を目的にアパートメントホテルの開発に取り組んでおり、自社グループブランドとして、『FAV HOTEL』の展開をおこなっております。『FAV HOTEL』は3人以上のグループステイをターゲットに「広く、快適で、スタイリッシュ」な客室をリーズナブルな価格で提供することをコンセプトに、ゲストの「‟Fav”orite」な空間でありたいとの願いから『FAV HOTEL』と名付けられています。これまでコロナ禍期間中も積極的に開発を続け、現在開発中案件11件、開業済案件9件、合計総開発事業規模約480億円（2023年2月末時点）と多くのプロジェクトを手掛けています。

　ITを活用した独自のローコスト運営により、稼働率20％台の低い損益分岐点とGOP*比率60％を可能にする高い収益性を実現、コロナ禍でも休業することなく全件黒字運営を継続いたしました。同時に『FAV HOTEL』ブランドとフランチャイズモデルを確立、今後もホテル経営のDX化を進めつつリゾートホテルタイプ、ビジネスホテルタイプなどの展開も視野に入れ、さらなる事業拡大を目指してまいります。

また、アセットマネジメントの視点においても、アセットマネジメントのDX化を目的としたシステム開発やREITやSTO（Security Token Offering）を含めた幅広い出口戦略の検討など、引き続き新たな価値の創造に挑戦し続けます。

*GOP=営業収入－営業費用（営業収入：客室部門収入、レストラン部門収入他）（営業費用：人件費、飲料等の材料費、水道光熱費、修繕費、消耗品費、リネンサプライ費、販売手数料、広告宣伝費他（オペレーター委託費、固定資産税、減価償却費、支払利息 等を除く））

【物件概要】

【各ホテルの概要と写真】
１．FAV HOTEL 高松

２．FAV HOTEL 飛騨高山

３．FAV HOTEL 熊本

４．FAV HOTEL 伊勢

５．FAV HOTEL 広島スタジアム

６．FAV HOTEL 函館

７．FAV HOTEL 鹿児島中央

８．FAV HOTEL 広島平和大通り

９．FAV TOKYO 西日暮里

１０．FAV TOKYO 両国

公式ホームページ：https://fav-hotels.com/
 

• 会社概要

会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：6,933,085千円（資本準備金含む）※2022年8月31日時点
従 業 員 数：151名（連結グループ、役員含む）※2022年8月31日時点
主 な 事 業：不動産コンサルティング事業（物流施設開発、アパートメントホテル開発、ヘルスケア関連施設開発、ファンド事業、自然エネルギー事業、海外投資）