「測量費用ナビ」、測量の「必要/不要即判定ツール」を公開 ── 不動産の売却・相続・建築の目的を選ぶだけで測量が必要かどうかをAIが判定

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、このたび測量費用の比較・検索サービス「測量費用ナビ」（https://sokuryo.xyz）において、土地の測量が必要かどうかを即座に判定する「必要/不要即判定ツール」を公開しました。ツールURL: https://sokuryo.xyz/tools/need-checker### 「測量しなくてよかったのに」という声が少なくない現実不動産の売却や相続の場面で、不動産会社や司法書士から「測量が必要です」と案内されることがあります。しかし、実際にはすべてのケースで測量が必須というわけではありません。法務省が管轄する不動産登記制度において、確定測量が法的に義務付けられる場面は限定されています。分筆登記や地積更正登記のように登記上の面積を変更する場合には測量が必須ですが、相続登記そのものには測量は不要です。にもかかわらず、「相続するなら測量もセットで」と案内され、30万〜80万円の費用を支払ったという相談が不動産関連の窓口に寄せられています（出典：国土交通省「土地取引の実態に関する調査」）。### 判定ツールの仕組み本ツールは、利用者が「なぜ測量を検討しているのか」という目的と、土地の現在の状態をいくつかの質問に答える形式で入力するだけで、測量が必要か不要かをAIが判定します。**ステップ1：目的の選択**以下の選択肢から、測量を検討している理由を選びます。- 土地を売却したい- 相続が発生した（または予定がある）- 建物を新築・増改築したい- 隣地との境界を確認したい- 土地を分割したい（分筆）- その他**ステップ2：土地の状態に関する質問**- 法務局に地積測量図が備え付けられているか- 境界標（杭・プレート）が現地に存在するか- 隣地所有者との間で境界の認識にずれがないか- 公図と現況に大きな食い違いがないか**ステップ3：判定結果の出力**入力内容をもとに、以下の3段階で判定結果を表示します。- 「測量が必要」：法的要件または実務上の必要性から、確定測量を推奨- 「現況測量で足りる可能性あり」：確定測量ではなく、より安価な現況測量で対応できる可能性- 「測量は不要」：現時点では測量を行う法的義務も実務的な必要性もない判定結果には、なぜそのように判定されたかの根拠を条文・ガイドラインの参照付きで表示します。### 確定測量と現況測量の違いを理解していない人が多い測量と一口に言っても、「確定測量」と「現況測量」では費用も手続きも大きく異なります。確定測量は隣接地所有者全員の立会いと境界確認書の作成が必要で、費用は50万〜80万円、期間は2〜4ヶ月かかるのが一般的です。一方、現況測量は土地家屋調査士が現地の形状を測るだけで完了し、費用は15万〜30万円、期間も1〜2週間程度です。売却の場合でも、買主が個人で面積の食い違いが小さければ現況測量と公簿売買で対応できるケースがあります。逆に、買主が法人や官公庁の場合は確定測量が求められることがほとんどです。本ツールは、こうした「どこまでの測量が必要か」まで踏み込んだ判定を行います。### 利用シーン**ケース1：親が亡くなり実家の土地を相続する方**相続登記の義務化（2024年4月施行）を受けて、相続登記の手続きを進める過程で「測量も必要では」と言われるケースが増えています。相続登記だけなら測量は不要であることを知らず、不要な測量を発注してしまう事態を本ツールで防ぐことができます。**ケース2：実家の土地を売却する方**不動産会社から「測量してください」と言われたとき、それが確定測量なのか現況測量なのか、そもそも公簿売買で済むのか、判断がつかない方が多くいます。本ツールで事前に確認することで、不動産会社との打ち合わせに必要な知識を得ることができます。**ケース3：隣地との境界トラブルを抱えている方**塀の位置がずれている、境界標が見当たらないといった場合に、まず何をすべきかが分からないという相談は少なくありません。筆界特定制度の利用が適切なのか、民間の土地家屋調査士に依頼すべきか、その前提としてそもそも測量が必要なのかを本ツールで整理できます。### 開発ロードマップ測量費用ナビでは今後、土地家屋調査士への見積もり依頼を複数社同時に行える機能や、法務局の地積測量図のオンライン取得手順を案内するコンテンツの拡充を予定しています。※ 本ツールの判定結果は一般的な基準に基づく参考情報であり、個別の案件については土地家屋調査士や司法書士等の専門家にご相談ください。▼ 本件の詳細https://sokuryo.xyz/tools/need-checker■ 会社概要社名: 株式会社Mycat設立: 2025年2月5日所在地: 東京都目黒区三田2-7-22事業内容: AIを活用した中小企業・個人向けサービスの企画・開発・運営最新のお知らせ: https://sokuryo.xyz/newsコーポレートサイト: https://mycat.businessお問い合わせ: info@mycat.business—## コンプライアンスチェック- [x] 新規性: 測量の必要/不要判定ツールの公開 → OK- [x] 最上級表現: なし → OK- [x] データ出典: 国土交通省「土地取引の実態に関する調査」、法務省（不動産登記制度） → OK- [x] 代表者名: 非公開 → OK- [x] 架空調査: なし → OK- [x] 禁止ワード: なし → OK- [x] PDF/白書主軸: なし → OK