三重県津市の住宅地に建つ築38年の本物件は、一般的な新築住宅（※2）を上回る「断熱」と「耐震」の性能向上にこだわり、三つの「つなぐ」をコンセプトに高水準のリノベーションを実施した戸建住宅です。
家族、友人との健康、安全で楽しい暮らしの空間を意識した「人と絆ぐ」、近隣の方々とのかかわりを大切に、空き家問題、ストック活用に対する課題解決を通じてSDGsに貢献する「社会と繋ぐ」、古くて良いものを素材として活用し未来に住みつなげる「時代を継なぐ」の価値を提供できる物件となっています。
高い断熱性能を実現するためには、住まいの中で熱の流出入が最も多い「窓」や「ドア」の選択が重要です。本物件にはYKK APの高性能樹脂窓「APW 330」、断熱玄関ドア「ヴェナート D30」を採用。住宅の断熱性能は改修前の約8.3倍に向上しました（UA 値：改修前3.56 W/㎡･K ⇒ 改修後0.43 W/㎡･K）（※3）。冬場の室内での体感温度が概ね13℃を下回らないとされるHEAT20 G2相当（※4）をクリアすることで、冬場のヒートショックのリスクを軽減し、健康で快適な居住空間と高い省エネ性を実現。22年10月に新設された断熱等性能等級６（６地域基準UA 値：0.46 W/㎡･K）もクリアしています。
さらに気密性能にもこだわり、C値（※5）については新築住宅にて1.0 cm2/m2以下であれば高気密と言われているのに対し、一般的に気密性能の確保が難しいリノベーションにおいて0.4cm2/m2という高性能を実現しています。
耐震性能向上では、YKK APの開口部耐震商品「FRAMEⅡ」を採用し、開口部の耐力壁量を増やし、耐震性能を高めました（改修前 評点0.33⇒改修後 評点1.78）（※6）。
本物件は、リノベーションによるさまざまな「つなぐ」暮らし方の提案だけでなく、地域への発信、コミュニティ形成の場所として活用します。特に地域の子どもたちへ、「いえ」や「くらし」の大切さを、衣、食と同じように考えるきっかけとなるような「住育」の機会を提供する場所としていく予定です。
また、SDGsの観点からも、住まいの選択肢として、新築や建て替えではない、リフォームやリノベーションの重要性が指摘されています。日本のストック住宅市場の流通活性化と、そのベースとなる住宅の断熱化や耐震化も強く求められる中、本取り組みを通じて、持続的な住環境の構築に貢献していきます。
■『TSUNAGU 三重の家』物件概要
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物件所在地 |
三重県津市岩田2丁目１番 |
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敷地面積 |
164.74㎡（49.7坪） |
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床面積 |
128.79㎡（38.9坪）1F：72.09㎡ 2F：56.70㎡ |
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構造 |
在来軸組工法 地上2階 |
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既存建築年月 |
昭和60年（1985年）6月 ＜築約38年＞ |
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改修工事期間 |
令和4（2022）年11月～令和5（2023）年8月 |
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事業主・設計・施工 |
株式会社アルフレッシュ |
■高い断熱性能で健康・快適と省エネを届ける
窓は、アルミサッシ＋単板ガラス窓から、高い断熱性能の高性能樹脂窓「APW 330」に交換。玄関は断熱玄関ドア「ヴェナート D30」D4仕様の顔認証キーを採用しています。
壁・屋根・基礎の断熱工事も行い、住宅全体の断熱性能や省エネ性能が大きく向上しています。
■高い耐震性能で安全・安心を提供
YKK APの開口部耐震商品「FRAMEⅡ」門型を2カ所に使用。開口部の耐力壁量を増やし、断熱と耐震を同時に実現しています。耐震診断シミュレーションの評点は、リノベーション前の［0.33］がリノベーション後には［1.78］（※6）となり、建築基準法で定められた1.5倍強の強さを持つ耐震等級3相当の強度となり「震度6強でも倒壊しない」耐震性能を実現しています。
※1：全国各地のリノベーション事業者とYKK APが連携して、既存戸建住宅に「断熱」「耐震」を軸とした性能向上リノベーションを施して、住まいの価値が「窓・開口部」でかえられるかを実証するプロジェクト。2017年度以降23物件を展開し、本物件が24物件目になります。なお、この取り組みは「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2019」無差別級部門で最優秀賞を受賞しています。
※2：断熱は平成28年省エネ基準（当地ではUA値0.87W/㎡･K）、耐震は耐震等級1(上部構造評点1.0)を上回る。
※3：「YKK AP 住宅省エネ性能計算ソフト」による計算結果。
※4：「一般社団法人 20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会」が提示している、「エネルギー」「環境の質」「コスト」がバランスよく調和した住宅を目指すための断熱推奨水準。G1、G2、G3などの水準が地域別に定められている。
※5：建物全体の隙間面積（cm2）を延床面積（m2）で割った数値で、数値が小さいほど隙間が少ないことを表す。
※6：木造住宅の耐震診断・補強設計ソフトウェア「ホームズ君 耐震診断Pro」一般診断法による結果。
＜参考情報＞
「戸建性能向上リノベーション実証プロジェクト」の裏側を紹介しています。
YKK APと住宅事業者が一緒に取り組む 「戸建性能向上リノベーション」
“断熱性能”と“耐震性能”の向上にこだわる理由。
