■ランキングの算出について
2022年10月、東京都教育委員会より「令和4年度 公立学校統計調査報告書【公立学校卒業者（令和3年度）の進路状況調査編】」が公開されました。この調査結果をもとに、2022年度の東京23区内の公立小学校卒業生の国立・私立中学校への進学率を、区ごとに算出したところ、例年高い進学率で1位となっている「文京区」が51.4%で、本年度も1位となりました。この結果を受けて、中古マンションの購入・売却ができるアプリ「カウル」では、学区から中古マンションを検索する機能から、物件の購入希望条件として設定された学区データをもとに、東京都23区の人気公立小学校を調査しました。また、各学区内の中古マンションごとの価格を集計し、2022年11月１日時点の価格と３年前の2019年11月1日の価格を比較した東京23区公立小学校区の「中古マンション値上がり学区ランキング」をカウル独自のランキング※として公開しました。
※2022年11月１日時点で販売されている中古マンションが10棟以上ある学区のみをランキング化、10棟に満たない学区は除外して算出
マンション購入検討者（カウルユーザー）「東京23区 人気公立小学校区ランキング2022」
高い進学率を誇る文京区にある名門公立小学校、通称「3S1K」と言われる4校が上位を占める結果となりました。5位以降も人気の高い名門公立小学校がランクインしています。また、国立・私立中学校への進学率1位であることからか、上位20位のうち文京区が7学区ランクインする結果となりました。
21位～50位はこちら：「2022年・都内公立小学校人気ランキング50位発表！マンション価格上昇と相関関係はあるか？」（マンションジャーナル）https://journal.kawlu.com/i5ibvzx2ef
東京23区公立小学校区「中古マンション値上がり学区ランキング」
中古マンションは3年前との比較では全体的に値上がり傾向ですが、最も値上がりした学区は「江東区立第二辰巳小学校区」で約40%近い値上がり率となりました。マンションの資産価値という観点では、人気小学校区が必ずしも値上がり幅が大きくなるとは言えないことがわかりました。
【コメント：株式会社Housmart 代表取締役 針山 昌幸】
いわゆる「3S1K」と呼ばれる文京区の名門区立小学校（誠之小学校・昭和小学校・千駄木小学校・窪町小学校）は、昔から根強い人気を持ちます。「3S1Kは教育水準が高い」というのは都内の子育て世代の中では有名なので、他の学区に住む教育熱心な世帯が入学のために移住してきます。その移住した世帯がさらに学校の進学実績を引き上げることで一層と3S1Kの教育水準の高さが有名になる、という好循環が繰り返されています。
国土交通省が2022年に発表した住宅市場動向調査では、中古マンションの場合、住宅購入前は他の市区町村に住んでいたという人が全国でみると49％を占めていました。中古マンションは他の不動産種別に比べ、移住性が高い不動産種別です。しかしそんな中古マンションの中でも、文京区の3S1Kは他の市区町村から人を引き寄せる力が際立って強いと言えます。今回の「東京23区 人気公立小学校区ランキング2022」では、そんな3S1Kの強さを再認識する調査結果となりました。
一方、東京23区公立小学校区「中古マンション値上がり学区ランキング」では、総戸数3326戸の都営住宅団地建て替え工事が行われている江東区辰巳一丁目に近い江東区立第二辰巳小学校区、江東区立枝川小学校区など、再開発が進むエリアや、東京23区のなかでも手頃な価格帯で中古マンションを購入することができるエリアの物件価格上昇が顕著に見られました。
3S1Kは昔から根強い人気があるため、数年での急激な価格上昇が起きることはないものの、値崩れもしにくいエリアと言えます。
■ハウスマート代表・針山のプロフィール
株式会社Housmart
代表取締役 針山 昌幸（はりやま まさゆき）
一橋大学経済学部卒業後、株式会社オープンハウスで不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、2014年10月株式会社Housmartを設立。
著書『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（出版社:日本実業出版社、価格：1,540円（税込））
【Amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、発行部数20,000部】
amazonページ：https://www.amazon.co.jp/dp/4534052707/
■カウルについて
カウル（https://kawlu.com/market）は、かしこく中古マンションの購入ができるアプリです。
■ 株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。なお、現在までに計14億円の資金調達を実施しました。
代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立 ：2014年10月
URL ：http://housmart.co.jp/
提供サービス：不動産営業支援システム「プロポクラウド」（https://service.propo.co.jp/）
中古マンション売買アプリ「カウル」（https://kawlu.com/market）
マンションジャーナル（https://kawlu.com/journal/）
