不動産投資クラウドファンディングの採択事例の第１号案件として2022年秋よりサービス提供を開始した、『SOCIO CROWD（ソシオクラウド）』サービスサイト（https://socio-crowd.jp/）
SOCIO CROWD（ソシオクラウド）サービスサイト
新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけにあらゆる局面で不確実性が高まる中、当社では、お客様の資産を守るという観点から、不動産特定共同事業の柔軟性の高さに着目し、事業再構築補助金を活用する形で、自社のオリジナルブランドとして不動産投資クラウドファンディング『SOCIO CROWD（ソシオクラウド）』を立ち上げました。
ソシオクラウドでは、2022年9月16日に１号商品の募集を開始、わずか17日間で満額、最終的には応募倍率205％の出資申込を達成することができました。
上場企業や上場企業子会社に比べて対外的信用が低い中小企業では資金調達が難しいとされる中、これはひとえにお客様のご支援によるものと感謝申し上げます。
１号商品の特徴としては、自社開発したシステムだからこそ実現できる「出資口数に応じたインカムゲインの上限分配率アップ」「運用期間に関わらず4,500円/口のキャピタルゲイン」により、競合他社に見劣りしない「高い想定利回り」を実現しました。
また、4段階の顧客ランクを導入しており、２号商品以降、出資総額が多いお客様には、分配利回りや抽選倍率等の優遇、先行販売、限定商品の案内をいたします。
| 一般 | 会員登録いただいたお客様 |
| ブロンズ | 出資回数 3回以上 or 累積出資金額 100万円以上 |
| プラチナ | 出資回数 5回以上 or 累積出資金額 500万円以上 |
| ダイヤモンド | 出資回数 10回以上 or 累積出資金額 1,000万円以上 or 当社との不動産取引 |
- １号商品「匿名組合型１号 フェリッシュ相模原」の商品概要
| 商品名 | 匿名組合型１号 フェリッシュ相模原 |
| 募集期間 | 2022年9月16日 12：00～2022年10月20日 21：00 |
| 募集金額 |
優先出資募集総額 40,000,000円（400口） 劣後出資募集総額 10,000,000円（100口） |
| 申込金額 | 82,100,000円（応募倍率 205%） |
| 運用期間 | 14ヶ月（2022年11月1日～2023年12月31日） |
| 配当回数 | ３回（毎年1月末日・7月末日） |
| 利益分配額 | １口100,000円に対して、9,750円～6,414円（源泉税控除前） |
| 上限分配率 |
インカムゲイン 4.5～5.5％（年換算ベース） キャピタルゲイン 4.5％（分配金ベース・運用期間に関わらず4,500円/口） |
| 想定利回り | 3ヶ月目に早期売却した場合 22.5～23.5％（年換算ベース） 6ヶ月目に早期売却した場合 13.5～14.5％（年換算ベース） 9ヶ月目に早期売却した場合 10.5～11.5％（年換算ベース） 12ヶ月目に早期売却した場合 9.0～10.0％（年換算ベース） 期間満了（14ヶ月目） 8.36～9.36％（年換算ベース） |
- 運営会社、株式会社ソシオアンサーについて
ソシオクラウドの運営会社であるソシオアンサーは、収益不動産の販売・運用管理、アセットコンサルティング、不動産証券化アレンジメントを事業内容とする不動産会社です。
ソシオアンサーについて
不動産証券化アレンジメントの実績として、業務管理者の業務経験でいえば、18年間で20社（内 上場企業７社）の不動産特定共同事業法に基づく小口化商品の許可申請・商品設計・勧誘販売などに関するコンサルティング業務を提供しており、数多くの運営ノウハウを蓄積してきました。
ソシオクラウドは、プロフェッショナルとしての職業倫理、高度な専門知識・スキル、不動産取引を通じて構築した業者ネットワークを活かし、徹底した投資リスクの分析と調査により厳選した『良い不動産』をお客様の投資目的・課題解決を実現する商品としてご提供いたします。
ソシオクラウドが提唱する『良い不動産』の定義
■ ソシオクラウドが提唱する『良い不動産』の定義
1. キャッシュフロー（担税力）を生み出せる物件
2. ⽴地エリアにおいて競争優位性のある物件
3. いかなる外部環境の変化にも対応できる物件
4. 外部売却以外の出口戦略が描ける物件
5. 運用開始後の価格下落リスクが小さい物件
- 事業再構築補助金とは？
事業再構築補助金とは、新型コロナウイルスの感染拡大により打撃を受けた経済情勢の中、新商品・新サービスの開発、新市場の開拓、業態や業種の転換など、思い切った事業の再構築にチャレンジしようとする中小企業等を支援する補助金制度です。
ソシオアンサーは、当社独自の商品設計に柔軟に対応できるようにすべく、事業再構築補助金を活用する形で、不動産投資クラウドファンディングシステムのスクラッチ開発を一から始めるとともに、ブランド認知及び1号商品のプロモーションを実施しました。
当社調べでは、不動産投資クラウドファンディングの採択事例としては、ソシオアンサーが第１号案件（第２回公募採択）となります。
ソシオクラウドでは、その強みを活かして、将来的には、任意組合型商品の販売、対象不動産の優先売却、不動産クラウドファンディングシステムの外部提供を行う計画です。
- 不動産特定共同事業とは？
不動産特定共同事業法とは、国が推し進めている不動産特定共同事業に出資をする投資家の利益保護と不動産特定共同事業の発展を目的とした法律で、具体的には不特定多数の投資家から出資を受けて、不動産取引等により運用しその収益を分配する事業を行う不動産会社（不動産特定共同事業者）に対して、投資家保護の観点から様々な法規制を課しています。
同法が定める資本金要件、経営内容、人的構成等の基準を満たした事業者だけが不動産特定共同事業法に基づく小口化商品の販売を許可されています。事業者は、年１回事業報告書を作成し、監督官庁である金融庁及び国土交通省又は都道府県に提出することが義務付けられています。
なお、不動産投資クラウドファンディング（電子取引業務）とは、同法に基づき、インターネットを通じて不特定多数の投資家からの出資を集めて、共同で不動産事業を営み運用して得られた収益を投資家に分配する仕組みです。
- 会社概要
ソシオアンサーロゴマーク
会社名 ： 株式会社ソシオアンサー
代表者 ： 代表取締役 近藤 義勝
本店所在地： 東京都千代田区平河町2-4-7 平河町アライビル5階
事業内容 ： ・不動産投資業務 ・不動産証券化業務 ・アセットコンサルティング業務
・不動産特定共同事業（不動産投資クラウドファンディング「SOCIO CROWD」） 他
免許許可 ： ・宅地建物取引業 東京都知事（4）第88318号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第144号
設立 ： 2006年10月
資本金 ： 100,000,000円
URL ： https://socio-answer.co.jp/
