[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3%台後半で推移(三幸エステート)

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三幸エステート株式会社(本社:東京都中央区、取締役社長:武井重夫)は、2023年7月度の大阪市オフィス賃貸状況(空室率&現空面積:大規模、募集賃料&募集面積:大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率:大規模)および全国6大都市(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年8月号 大阪」を公表します。
※1:主要3区=大阪市北区・中央区・西区
  • 2023年8月号概要

大規模ビル 空室率&潜在空室率:空室率 再び低下 大口の面積帯の需要も増加傾向
大規模ビル 募集賃料&募集面積:募集賃料 横ばい傾向が継続
規模別 空室率:「中型」5ヵ月ぶりに上昇
大規模ビル 主要3区 空室率:各エリアで異なる動き

※大規模ビル:1フロア面積200坪以上、大型ビル:同100坪以上200坪未満、中型ビル:同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

  • 支店長の視点

200坪以上の比較的まとまった面積での成約事例が増えつつあり、立地改善や拡張移転等の前向きな需要とみられる。築年数は経過しているものの、耐震補強やリニューアル工事を実施済みで、立地と賃貸条件のバランスが良好なビルでの成約が目立っている。テナント側の予算感に大きな変化は無いことから、今後もこの傾向は続くとみられる。(大阪支店長 齊藤典弘)

  • 大阪市 大規模ビル 空室率&潜在空室率

空室率 再び低下 大口の面積帯の需要も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの3.77%となり、前月から小幅に低下した。拡張移転や立地改善を目的とした移転により成約した。空室率は3%台後半で小幅な動きが続いている。潜在空室率は前月比マイナス0.17ポイントの5.37%だった。オフィス需要は引き続き小口の面積帯が中心であるが、大口の面積帯も増加傾向にあり、テナントの移転に向けた動きは活発な状況となっている。

<空室率&潜在空室率>

※大規模ビル:1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率:貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率:貸付総面積に対する「募集面積」の割合
 既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日: 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 大阪市 大規模ビル 募集賃料&募集面積

募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月比プラス11円/坪の18,190円/坪となった。前月からは上昇したが、わずかな動きに止まっており、募集賃料は18,000円/坪台前半で横ばい傾向が続く。

<募集賃料&募集面積>

※大規模ビル:1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料: 共益費込
※募集面積: 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日: 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 大阪市 規模別 空室率

「中型」5ヵ月ぶりに上昇

<規模別 空室率>

※大規模ビル: 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル: 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル: 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日: 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率

各エリアで異なる動き

<主要3区 空室率>

※統計開始日: 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 6大都市 空室率 募集賃料(大規模ビル)

<空室率の推移(6大都市 大規模ビル)>

<募集賃料の推移(6大都市 大規模ビル・主要駅前地区)>

※募集賃料 : 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152

三幸エステートHP:https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社(1977年5月17日設立)は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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