[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5%を挟んで推移(三幸エステート)

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三幸エステート株式会社(本社:東京都中央区、取締役社長:武井重夫)は、2023年7月度の仙台市オフィス賃貸状況(空室率&現空面積:全規模、募集賃料&募集面積:全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率:全規模)および全国6大都市(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 仙台」を公表します。
※1:主要エリア=仙台市駅西エリア・駅東エリア
  • 2023年8月号概要

全規模ビル 空室率&潜在空室率:空室率 再び低下 幅広い業種において前向きな需要が増加
全規模ビル 募集賃料&募集面積:募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落
規模別 空室率:「大型」3ヵ月連続で低下し、3%台が視野に
全規模ビル 主要エリア 空室率:主要2エリアとも小幅に低下

※大規模ビル:1フロア面積200坪以上、大型ビル:同100坪以上200坪未満、中型ビル:同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

  • 支店長の視点

青葉区一番町の大規模ビル「SS.仙台ビル」では、入居テナントの立退き移転の目途が付きつつある。今後、建物の解体工事に着手し、建替えを目指す模様だ。周辺では仙台市役所の建替え計画もあり、オフィスストックの更新と共に、エリアのイメージ向上も期待されている。(仙台支店長 関根洋一)

  • 仙台市 全規模ビル 空室率&潜在空室率

空室率 再び低下 幅広い業種において前向きな需要が増加
空室率は前月比マイナス0.25ポイントの4.83%となり、再び低下した。建替えに伴う移転や大口の一時需要等により成約し、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの6.29%だった。幅広い業種において拡張や立地改善を目的とした移転等、前向きな需要が中心となっている。主要エリアの既存の大規模ビルでは、引き続き品薄感が漂っている。

<空室率&潜在空室率>

※空室率:貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率:貸付総面積に対する「募集面積」の割合
 既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 仙台市 全規模ビル 募集賃料&募集面積

募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落
募集賃料は前月比マイナス32円/坪の11,552円/坪となった。2ヵ月連続で下落したものの前月からは小幅な動きであり、募集賃料は11,000円/坪台半ばでの横ばい傾向が続いている。

<募集賃料&募集面積>

※募集賃料: 共益費込
※募集面積: 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 仙台市 規模別 空室率

「大型」3ヵ月連続で低下し、3%台が視野に

<規模別 空室率>

※大規模ビル: 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル: 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル: 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率

主要2エリアとも小幅に低下

<主要エリア 空室率>

※統計開始日: 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

  • 6大都市 空室率 募集賃料(大規模ビル)

<空室率の推移(6大都市 大規模ビル)>

<募集賃料の推移(6大都市 大規模ビル・主要駅前地区)>

※募集賃料 : 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152

三幸エステートHP:https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社(1977年5月17日設立)は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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