「所有者不明土地」の発生を予防するため、相続又は遺贈（遺言によって特定の相続人に財産の一部又は全部を譲ること）によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする「相続土地国庫帰属制度」は2023年４月27日よりスタートします。制度開始を前に、相続に関する実態調査結果の中から、空き家や生前対策に関する結果をまとめました。
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調査トピックス
【1】遺産相続４件につき１件以上の空き家発生の可能性
【2】空き家になった経験を持つ人ほど空き家“予備軍”へのイメージができている？
【3】親にしておいて欲しかった生前対策、第1位は「物の整理・不用品処分」
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調査結果
【1】遺産相続４件につき１件以上の空き家発生の可能性
親の死による遺産相続を経験した492人に対し、「前回の親の死による遺産相続の際、故人が居住していた住宅が空き家になったケースはあるか」を調査したところ、「空き家になったケースがある」（27.6%）、「空き家になったケースない」（68.7%）、「わからない」（3.7%）と、相続した住宅のうち27.6%が相続後に空き家になったことがわかりました。相続案件４件につき１件以上の空き家が発生しています。
平成30年に実施された「住宅・土地統計調査」（総務省統計局）では、空き家数は848万９千戸で全国の住宅の13.6％となっていますが、今回の調査ではそれよりはるかに高い割合となりました。
また、「空き家になったケースがある」人と「空き家になったケースがない」人の現在の居住地と出身地の距離の相関をみると、「空き家になったケースはない」と答えた人の72.8％が現在も出身地の市町村に住んでいることが分かりました。なお、現在の居住地の出身地の関係については「現在も出身地に住んでいる」「出身地からの移動時間が１時間未満」「１～２時間」「２～３時間」「３～４時間」「４時間以上」から回答する方式で、移動時間に関しては「回答者が出身地に帰る際に主に利用する交通手段による」としています。
【2】空き家になった経験を持つ人ほど空き家“予備軍”へのイメージができている？
次に直面すると思われる相続での空き家発生の可能性についても調査しました。次の相続で「空き家発生の可能性がある」41.7％、「次の相続で空き家発生の可能性がない」50.9％、「わからない」7.6％という結果になりました。
「次の相続で空き家発生の可能性がない」と回答した人の内訳をみると、前回の遺産相続で空き家が発生していなかった人が85.2％を占め、前回の遺産相続で空き家が発生した経験を持つ人ほど、次の相続でも空き家発生の可能性を想定していることが分かりました。
国土交通省の「令和元年空き家所有者実態調査」によると、空き家の取得経緯の55％が相続によるものとされています。相続後の家をどうするのか？対策を講じないうちに相続が発生すると、「売る」「貸す」「使う」「解体する」など選択肢を実行することができず、活用に踏み切れないケースがあります。実家が空き家“予備軍”になっていないかどうかを早い段階でイメージし、相続発生後の実家の活用方法など、関係者で事前に話し合っておくことが重要と言えます。
【3】親にしておいて欲しかった生前対策、第1位は「物の整理・不用品処分」
「親が生前に行っていた相続対策」と子どもの目から見た「親にやっておいてほしかったと思う生前対策」についても調査しました。
「親が生前に行っていた相続対策」（複数回答）は、多い順に、「遺言書作成」（16.9%）、「物の整理・不用品の処分」（15.7%）、「生前贈与など相続税対策」（15.2%）という結果となりました。
「親にやっておいてほしかったと思う生前対策」は、前回の相続で空き家にならなかった回答者ほど「特にない」と回答し、空き家になった経験を持つ人ほど、なんらかの生前対策をしておいて欲しかったと考えているとが分かりました。最も多かった回答は「物の整理・不用品処分」となっており、土地や家を売却、処分、活用するためにも「物の整理・不用品処分」が望まれていることがアンケート結果から伺えます。
詳細なアンケートレポートはこちらからご覧いただけますので、ぜひこちらもご覧ください。
調査レポート掲載ページ：https://le-lien.co.jp/report/
次回は第３弾として、母の日（５月14日）・父の日（６月18日）を前に「親の死による相続に関する調査結果」を公開する予定です。
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実施の背景
これから相続手続きを行う方への情報提供を目的として、35歳から79歳までの男女7,336名を対象に相続に関する実態調査を実施いたしました。
人生において相続は何度も経験するものではありません。それゆえ、いざ相続手続きに直面すると「何をすればよいのかわからない」「誰を頼っていいかわからない」と困ってしまう方も多いのではないでしょうか。故人が遺してくれた想いを争うことなく受け継ぐためにも事前の情報収集は重要であると考えています。これから相続手続きをされる方々のお役に立てればと考え、本調査の実施に至りました。
また、所有者不明土地の増加とともに、街の景観に大きな影響を与える空き家も深刻な社会問題となっています。株式会社ルリアンは、適切な相続手続きや、不動産取引の経験豊富なパートナー事業者との協力により、空き家の問題を可能な限り減らすよう、取り組んでいます。
第1回調査結果はこちら https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000076273.html
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調査概要
調査名：相続に関する実態調査
調査対象：日本全国の35～79歳までの男女
調査期間：2023年2月28日（火）～2023年3月2日（日）
調査方法：インターネット調査
有効回答数：7,336件
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回答者について
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株式会社ルリアンについて
会社名 ：株式会社ルリアン（Lelien, Ltd.）
本社所在地：〒604-8151 京都府京都市中京区橋弁慶町227 第12長谷ビル9階
電話番号 ：075-585-5188
FAX ：075-585-5189
事業 ：専門士業とお客様を結ぶプラットフォーマー事業ほか
設立 ：2018年4月2日
資本金 ：1035万円
代表者 ：代表取締役社長 藤巻 米隆
URL ：https://www.le-lien.co.jp/
みんなの相続窓口Ⓡ
株式会社ルリアンが各地の専門士業と連携し全国展開している相続手続きサービス
専門家がご自宅等にご訪問（事務所対応も可）。土日祝日対応
お問い合わせ https://le-lien.co.jp/entry/
創立5周年記念動画も公開中！ぜひご覧ください！
【URL】https://youtu.be/RWPVGh45OI4
