新規供給と需要の動向：大阪市中心部で大規模ビルが高稼働で竣工
大阪市中心部では、「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」のオフィスフロアが高稼働で開業し、ネットアブソープション※2にプラスに作用しました。今後の新規供給のペースは、2023年までは落ち着くものの、2024年には2022年を上回る供給が予定されています。
空室率と賃料トレンド：空室率は横ばいも、賃料は下落傾向
大型の新規供給があったものの、高い稼働率で竣工したことから、空室率に大きな影響はありませんでした。2022年後半以降は、新規供給のペースが鈍化し、動きの少ないマーケットになることが予想されます。賃料相場は今後も緩やかな下落が続くことが予想されます。
エリア動向：一部のエリアでは空室の消化が進み、空室率が低下
空室率が急激に上昇した新大阪エリアでは、一部で空室の消化が進み、空室率が低下しました。大規模な供給のあった梅田駅周辺エリアでは、若干ながら空室率の上昇が加速しました。
「大阪オフィスマーケットレポート｜2022年第2四半期（4‐6月期）大阪中心部・グレードAオフィス」は、以下のリンクよりダウンロードいただけます。
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※１ グレートAオフィス：基準階面積が概ね100坪以上の主に賃貸に供されるオフィスビルから、弊社独自の基準で選定。
※2 ネットアブソープション（吸収需要）：テナントの入居した空室面積の合計を算出し、需要面積の増加分を推計する指標で、[期初空室面積+期中新規供給面積-期末空室面積]により算出する。
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