本商品は、近年の小家族化の拡大に伴う単身世帯の増加や、コロナ禍を背景とした在宅時間増加によるライフスタイルの変化に対応する、都市部の単身者をターゲットとした新商品です。また、狭小敷地や東京都の建築安全条例等による建築制限にも適応しており、敷地条件に制限の多い都市部に適した商品です。
・都市部の単身者をターゲットとした、全住戸「コンパクト１ＬＤＫ」
・縦に長い敷地でも配置しやすい建物形状
・入居者様の暮らしにゆとりをプラスする自由な空間「エクストラルーム※」を各住戸に設置
・ＺＥＨ仕様の省エネ性能
外観イメージ 南側玄関／４戸並び
- 一人ひとりのライフスタイルに合わせた暮らしを実現する賃貸住宅
日本の世帯数の将来推計グラフ※
近年、晩婚化・未婚化により小家族化が進行し、２０２０年に総務省が発表した「令和２年国勢調査（人口速報集計結果）」では、一世帯当たりの人数は全国平均で２.２７人と５年前の前回調査から０.１１人減少。さらに東京では全国最少の１.９５人となっています。また、家族類型の構成比も、「単身」や「夫婦のみ」の割合は増加傾向で、今後、賃貸住宅市場はコンパクトな住居への需要が高まることが予想されます。
本商品は、そうした市場の変化を踏まえ、多様化するライフスタイルに対応できる商品として開発しました。
※【出典】国立社会保障・人口問題研究所「 2018(平成30)年推計 日本の世帯数の将来推計(全国推計）」 （https://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t-page.asp）をもとに大東建託が作成
- 計画地に配置しやすいコンパクトな設計の賃貸住宅
本商品は、都市部で多く見られる縦に長い計画地でも賃貸住宅を配置しやすい、「コンパクト１ＬＤＫ」という間取りプランを採用することで、土地オーナー様へ、より事業性の高い賃貸事業をご提案することが可能です。
- 都市部の敷地・条例にも対応
住宅密集地の多い都市部の住宅地では、地方公共団体の条例等による建築物制限のある地域も少なくありません。本商品では、東京都の建築安全条例にも対応できるよう、主要出入り口とは反対側に避難上有効な窓を設置したり、南側玄関タイプでは母屋下がり※１の屋根形状を採用し、高さ制限をかわしやすくして採光後退距離を抑える工夫などを施し、狭小敷地でも敷地を有効に活用できるプランとしています。
※１ 軒の梁（軒桁）より下げて屋根を受ける梁（母屋）を配置し、屋根・天井を作ること。
＜敷地を有効活用する工夫＞
- ＬＤＫとつながりワークスペースや趣味の空間として活用できる「エクストラルーム」
在宅時間の増加によりライフスタイルは変化し、住まいは寝食の場としてだけでなく、仕事や勉強、趣味などの場として、「暮らしの質の向上」が意識されるようになってきています。本商品では、入居者様の暮らしにゆとりをプラスする自由な空間「エクストラルーム※２」を各住戸に設け、多様化するライフスタイルにも柔軟に対応できる商品となっています。
※２ 北側玄関タイプの１階住戸の場合、バルコニーが標準となり、サンルーム＋テラス仕様がオプションとなります。
- 商品概要
商品名 ： ＫＬＥＵＲ ＰｉＴ（クルール ピット）
構造 ： 木造２×４工法 ２階建て
販売開始日 ： ２０２３年３月１日
販売地域 ： 一般地域（北海道、多雪地域、沖縄県除く）
住戸間取り ： 南入り／１階 １ＬＤＫ＋サンルーム、２階 １ＬＤＫ＋サンルーム
北入り／１階 １ＬＤＫ （オプション：サンルーム）
２階 １ＬＤＫ＋サンルーム
省エネ性能 ： ＺＥＨオリエンテッド標準 （オプション：ＤＫ－ＺＥＨ／太陽光発電＋低圧一括受電）
販売目標 ： 年間３６０棟（初年度）
- ＤＫ ＳＥＬＥＣＴ
当社では、環境への負荷を考慮し、自然災害から入居者様の生活を守り、自分らしく、安心して、楽しく暮らせる住環境の提供を目指し、「環境」「防災」「ライフスタイル」の３つのコンセプトを軸に、賃貸住宅ブランド「ＤＫ ＳＥＬＥＣＴ」の商品開発を推進しています。全商品ＺＥＨ化に向けた環境への取り組みや、災害に強い防災配慮型の商品など、建てることで地域社会に貢献すると共に、市場ニーズの変化にも柔軟に対応するための技術開発に取り組んでいます。
ＤＫ ＳＥＬＥＣＴブランドサイト
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【大東建託ニュースメディア”KENTAKU PRESS”】
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